Resumo
Aprenda a preparar os imóveis e a tornar os espaços mais atrativos e acolhedores, para acelerar a venda ou arrendamento no mercado imobiliário.
Objetivo Geral
Diagnosticar, planear e executar projetos de home staging físico e virtual, aplicando técnicas de encenação de ambientes, escolha de mobiliário e estratégias de baixo custo para otimizar a comercialização de diferentes tipologias de imóveis.
Competências a Desenvolver
- Distinguir home staging de decoração tradicional e design de interiores, focando o imóvel como um produto comercial;
-
Compreender a história, evolução e tendências do home staging em Portugal e no mundo (físico vs. virtual);
-
Realizar diagnósticos técnicos rigorosos de imóveis, identificando o estado de conservação, pontos fortes e potencialidades e as limitações;
- Definir o perfil do público-alvo e os objetivos da intervenção;
- Elaborar um plano de ação e estabelecer prioridades de acordo com o orçamento e o prazo disponíveis;
- Aplicar os princípios fundamentais do home staging: despersonalização, reparação, libertação de espaço, limpeza e valorização visual;
- Utilizar técnicas de encenação, escala, proporção e posicionamento de mobiliário para ampliar visualmente os espaços;
- Selecionar cores, mobiliário, iluminação, têxteis e acessórios;
-
Desenhar propostas de intervenção inteligentes e de baixo custo adaptadas ao orçamento do cliente, às características do imóvel e do mercado.
Destinatários
Este curso destina-se a consultores e mediadores imobiliários, designers de interiores, decoradores, fotógrafos imobiliários, investidores, proprietários de alojamento local ou de imóveis para venda/arrendamento, e outros profissionais interessados no tema.
Aplicações Práticas
Este curso permite-lhe transformar imóveis em produtos mais atrativos para o mercado imobiliário, criando ambientes neutros, funcionais e acolhedores, reduzindo o tempo de comercialização e potenciando a sua valorização económica.
Programa
1. Definição de Home Staging
- Definição de Home Staging
- Objetivos e princípios fundamentais
- O imóvel enquanto produto a apresentar ao mercado
- Diferenças entre Home Staging, decoração de interiores e design de interiores
- Diferença entre preparar um imóvel para comercialização e decorar um espaço para o gosto pessoal do proprietário
- Tipos de imóveis onde o Home Staging pode ser aplicado
2. História e Evolução do Home Staging
- Origem do conceito de Home Staging
- A contribuição de Barbara Schwarz para o desenvolvimento da atividade
- Evolução do Home Staging nos Estados Unidos e Expansão na Europa
- Introdução e crescimento da atividade em Portugal
- Alteração dos hábitos de procura e compra de imóveis
- Evolução das técnicas de apresentação dos imóveis
- Home Staging físico e Home Staging virtual
- Tendências atuais na preparação e promoção imobiliária
3. Aplicação Prática e Saídas Profissionais
- Perfil e competências do profissional de Home Staging
- Conhecimentos técnicos, estéticos, comerciais e relacionais necessários
- Principais áreas de atuação
- Identificação de clientes potenciais
- Noções básicas de apresentação e comercialização do serviço
4. Diagnóstico de um Imóvel
- Objetivos do diagnóstico
- Preparação da visita técnica
- Recolha prévia de informações sobre o imóvel
- Identificação do tipo de imóvel e do seu posicionamento no mercado
- Caracterização do público-alvo
- Análise da localização e da envolvente
- Avaliação do estado geral de conservação
- Análise dos espaços interiores e exteriores
5. Principais Pontos do Home Staging
- Como organizar e libertar o espaço
- Técnicas para despersonalizar, reparar e manter
- Decorar de forma a valorizar
- A importância da limpeza na experiência do usuário
6. Técnicas de Encenação de Ambientes
- Conceito de encenação aplicado ao imóvel
- Definição clara da função de cada divisão
- Organização do mobiliário de acordo com a circulação
- Relação entre escala, proporção e dimensão do espaço
- Seleção do mobiliário essencial
- Técnicas para tornar os espaços visualmente mais amplos e apelativos
7. Dicas para um Home Staging Bem-Sucedido
- Definição de prioridades em função do orçamento
- Intervenções de baixo custo e elevado impacto
- Reutilização e reposicionamento de mobiliário existente
- Técnicas para disfarçar elementos menos valorizados
8. Desenvolvimento e Apresentação do Caso Prático
Funcionamento
- Este curso tem apoio do formador, que esclarecerá as suas dúvidas através de um fórum de discussão, onde poderá colocar as suas questões a qualquer momento durante a duração do curso.
- O curso encontra-se estruturado em aulas, que estão num formato cumpridor dos standards internacionais de e-learning.
- Pode aceder às aulas a qualquer hora do dia ou da noite, bem como fins-de-semana e feriados, em função da sua disponibilidade e disposição, tendo apenas a restrição de ter de terminar o curso até ao último dia de formação.
- As aulas são disponibilizadas na sua Área de Membro de 2 em 2 dias, podendo frequentar cada aula desde o dia em que é disponibilizada até ao último dia de formação. O curso só termina 5 dias depois de ser disponibilizada a última aula.
- Pode ainda interromper uma aula a qualquer momento e recomeçá-la mais tarde, podendo frequentar cada aula quantas vezes desejar.
- No final de cada aula tem a possibilidade de efetuar o download de alguns materiais de formação para gravar no seu computador ou imprimir.
- No final do curso receberá um Certificado de Formação Profissional caso realize pelo menos 50% dos elementos de avaliação do curso (trabalhos, testes de avaliação e a participação online nos debates lançados no fórum) e tenha avaliação final positiva.
- Esta formação é certificada e, como tal, a emissão do certificado é feita através da plataforma SIGO (Sistema de Informação e Gestão da Oferta Educativa e Formativa) do Estado Português e as competências desenvolvidas são registadas no Passaporte Qualifica.
Requisitos
- Para frequentar este curso é necessário ter acesso a um computador ou um tablet com ligação à Internet e um browser (programa para navegar na web), como o Chrome, Safari, Firefox ou Internet Explorer.
- Pode aceder ao curso a partir de qualquer computador (por exemplo, em casa e no escritório), tablet ou smartphone.
- Não necessita de instalar quaisquer programas no seu computador para poder aceder ao curso.
- Este curso não exige qualquer conhecimento prévio do tema.