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Gestão de Condomínios

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€80,00

Resumo

Torne-se um administrador e gestor de condomínios de sucesso.

Objectivo Geral

Desenvolver ou actualizar competências de gestão e administração de condomínios.

Competências a Desenvolver

  • Conhecer os direitos e deveres dos condóminos;
  • Identificar e descrever as diferentes fases de constituição do condomínio;
  • Identificar os órgãos dos condomínios e descrever os seus deveres;
  • Interpretar uma escritura de propriedade horizontal;
  • Distinguir as diferentes deliberações dos órgãos e o quorum necessário para cada uma delas;
  • Elaborar um regulamento de condomínio;
  • Conhecer os direitos e deveres da administração na gestão financeira do condomínio;
  • Conhecer as obrigações de seguros aplicáveis e distinguir as diferentes coberturas;
  • Agir em caso de sinistro;
  • Resolver conflitos sob a perspectiva do condomínio-consumidor.

Destinatários

Este curso destina-se a administradores e gestores de condomínios, directores e técnicos de empresas de gestão de condomínios, condóminos, mediadores imobiliários, e outros profissionais interessados em desenvolver competências nesta área.

Aplicações Práticas

Este curso permite-lhe administrar um condomínio, aplicando os procedimentos legais e implementando boas práticas que facilitem a gestão do dia-a-dia do condomínio e a qualidade de vida das pessoas que nele habitam.  

 

Programa

1. Constituição da Propriedade Horizontal

  • O Direito de Propriedade
  • A Constituição da Propriedade Horizontal
  • As Partes Comuns e a Compropriedade
  • A Finalidade das Frações
  • O Título Constitutivo
  • O Valor das Frações
  • As Alterações do Título Constitutivo
  • A Junção de Frações Contíguas
  • A Divisão de Frações
  • Boas Práticas na Compra de uma Fração
  • A Ficha Técnica da Habitação

2. As Figuras do Condomínio e do Administrador

  • O Condomínio e o Condómino
  • Personalidade Jurídica do Condomínio
  • Órgãos de Gestão do Condomínio
  • A Constituição do Condomínio
  • A Figura do Administrador e as suas Funções
  • Eleição, Nomeação e Exoneração do Administrador
  • O Administrador Provisório
  • Remuneração do Administrador
  • Recorrer dos Atos do Administrador

3. O Regulamento do Condomínio e o Caso Particular dos Animais

  • Conteúdo e Estrutura do Regulamento
  • Criação do Regulamento
  • Alterações do Regulamento
  • Legislação Relativa aos Animais
  • O Estabelecimento de Regras Relativas aos Animais

4. A Assembleia de Condóminos

  • Funções, Periodicidade e Convocação
  • Funcionamento
  • Sistema de Votação
  • Quórum Constitutivo e Quórum Deliberativo
  • Maiorias Necessárias para Cada Tipo de Decisão
  • Condução da Reunião de Condóminos
  • Registo das Decisões
  • Impugnar as Deliberações da Assembleia: Decisões Nulas e Anuláveis

5. Os Direitos e Deveres dos Condóminos e as Regras Relativas ao Ruído

  • Direitos
  • Deveres
  • Ruído da Vizinhança
  • Ruído de Obras
  • Ruído de Festas Populares, Espetáculos, Feiras ou Mercados
  • Ruído de Estabelecimentos Comerciais
  • Os Limites de Ruído nas Zonas Sensíveis

6. Obras

  • Tipos de Obras
  • Obras de Conservação, Obras Coercivas e Obras de Inovação
  • Obras nas Frações Autónomas da Responsabilidade do Condomínio
  • Obrigatoriedade, Aprovação, Pagamento e Recusa de Obras
  • Boas Práticas na Condução de Obras no Condomínio

7. O Orçamento e a Gestão Financeira do Condomínio

  • Elaboração do Orçamento
  • Gerir Receitas
  • As Despesas Correntes
  • O Fundo Comum de Reserva e a Conta Poupança Condomínio
  • Outros Fundos do Condomínio
  • Contas Bancárias
  • Aplicação de Excedentes
  • Controlo Orçamental
  • Arquivo
  • Arrendamento de Partes Comuns

8. As Quotas do Condomínio

  • Aprovação e Prazo de Pagamento
  • Critérios de Apuramento das Quotas
  • Recusa em Comparticipar em Despesas
  • Quotas Correntes e Prestações Extraordinárias

9. Os Seguros do Condomínio

  • Seguros de Incêndio
  • Multirriscos-Habitação e Multirriscos-Condomínio
  • Valor a Segurar
  • Seguros de Acidentes de Trabalho

10. A Resolução de Conflitos

  • Como Agir Quando um Condómino Não Paga
  • Conflitos entre Condóminos e com Terceiros
  • Direitos e Garantias sobre Defeitos de Obra
  • Os Direitos do Condomínio Enquanto Consumidor

Funcionamento

  • Este curso tem apoio do formador, que esclarecerá as suas dúvidas através de um fórum de discussão, onde poderá colocar as suas questões a qualquer momento durante a duração do curso.
  • O curso encontra-se estruturado em aulas, que estão num formato cumpridor dos standards internacionais de e-learning.
  • Cada aula tem uma duração média estimada de 3 horas.
  • Pode aceder às aulas a qualquer hora do dia ou da noite, bem como fins-de-semana e feriados, em função da sua disponibilidade e disposição, tendo apenas a restrição de ter de terminar o curso até ao último dia de formação.
  • As aulas são disponibilizadas na sua Área de Membro de 2 em 2 dias, podendo frequentar cada aula desde o dia em que é disponibilizada até ao último dia de formação. O curso só termina 5 dias depois de ser disponibilizada a última aula.
  • Pode ainda interromper uma aula a qualquer momento e recomeçá-la mais tarde, podendo frequentar cada aula quantas vezes desejar.
  • No final de cada aula tem a possibilidade de efectuar o download de alguns materiais de formação para gravar no seu computador ou imprimir.
  • No final do curso receberá um Certificado de Formação Profissional caso frequente pelo menos 80% das aulas, realize os trabalhos e os testes propostos, participe nas discussões online e tenha avaliação final positiva.
  • Esta formação é certificada e, como tal, a emissão do certificado é feita através da plataforma SIGO (Sistema de Informação e Gestão da Oferta Educativa e Formativa) do Estado Português e as competências desenvolvidas são registadas no Passaporte Qualifica.

Requisitos

  • Para frequentar este curso é necessário ter acesso a um computador ou um tablet com ligação à Internet e um browser (programa para navegar na web), como o Chrome, Safari, Firefox ou Internet Explorer.
  • Pode aceder ao curso a partir de qualquer computador (por exemplo, em casa e no escritório), tablet ou smartphone. 
  • Não necessita de instalar quaisquer programas no seu computador para poder aceder ao curso.
  • Este curso não exige qualquer conhecimento prévio do tema.

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